為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
談判大叔剎價學是否真的有效？學員心得公開
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 中古屋殺價技巧
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 房市冷淡怎麼議價
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房市漲跌跟我有關嗎？談判大叔的觀點
正月的一天中午，天氣晴朗，我帶了瓶礦泉水，從榆中縣城出發，徒步向十多里之外的興隆山走去。 穿過縣城南河公園，沿一條水泥路向西南方向行走兩里路，到了張家莊。張家莊有百十戶人家，莊子中央是十字路，平坦干凈的水泥路通往周邊的村莊，路口有便民商店，商店門前寬闊干凈，幾個小孩在嬉戲打鬧，有人下棋，一圈人在圍觀，“觀其不語真君子，起手無回大丈夫。”大概這些人不是“真君子”和“大丈夫”吧，因“說棋”、“悔棋”不時引起爭論。還有一圈人在打牛九牌。與商店一路之隔的是水房，水房背面有一個平臺，朝著陽光，很溫暖，有八九個人在聊天，駐足聽了一陣，話題是外出打工。去年活多，工資也高，建筑工地上干零活，匠人一天180到200元，小工90到120元，姑娘媳婦兒在酒店端盤子洗碗，月工資2000多元。今年的工地少，活不好找，工資可能會低一點。 出了莊子向西，是開闊的田野。灌過冬水的地塊，白雪覆蓋，沒灌過冬水的地塊，積雪已經消融，褐色的土坷垃里冒著淡淡的霧氣。冬小麥還沒有返青，麥行兒依稀可見。覆過地膜的玉米地，玉米茬兒一行行，一排排，整整齊齊。整個田野就像一組詩，不同的地塊是不同的章節。勤勞人家春來早，六九還沒有過，早已有人在田地里打土坷垃、耱地保墑，準備春耕。 沿著一條灌溉渠旁邊的土路向西行六七里，到了麻家溝，抬頭一看，半山腰是明晃晃的滑雪場，隱約聽見人們的嬉鬧聲。通往滑雪場的水泥路上，來往的小車絡繹不絕，路邊遇到一位牧羊人，五十多歲，披一件黃大衣，羊不算多，二十來只，我主動搭話，和他聊了起來，說到滑雪場，牧羊人自豪地說，“你看，這滑雪場多好啊，有了它，這山坡紅火得很，車來車往，就是下了大雪，路上的雪有半尺厚，也有蘭州城的人開著車來滑雪。”我說，“山坡上，有樹、有草、有野花、有小鳥，草木成蔭，鳥語花香，比明晃晃的滑雪場強……”“和你說不到一搭兒，不說了。”牧羊人不同意我的看法，趕著羊群走了。我向一河之隔的興隆山村走去。 興隆山村原名峽口村，2008年更名為興隆山村，全村占地面積2319畝，人口1300多人，建在“榆興”公路兩旁的民宅是清一色的兩層樓，商店、旅社、飯店、茶館、農家樂，比比皆是。 從峽口出發，向西南方向走一里多路，到了興隆山山門。每年我要去興隆山好幾次，都是坐車去的，這次步行，才看清楚山門門楣正面紅底燙金大字“興隆山國家級自然保護區”和背面“隴右名勝”。進入峽谷，有了微風，光線也暗了起來，路邊有溪，溪流蜿蜒，冰雪覆蓋，叮咚之聲清晰可聞。 到了興隆臥橋，看風景、坐在亭廊里小憩之后返回。 出了興隆山村彩門，馬路北邊是興隆小學，歐式風格的兩層教學樓，十來間教室，樓頂凸顯的半圓造型高高托起四個燙金大字“興隆小學”，格外引人注目。時值寒假，校園里靜謐安詳，校門兩邊慶祝春節的對聯讓人贊嘆：學校畢竟是學校，有人才，自己裁的紅聯紙，一筆行楷遒勁瀟灑，讓人對這所學校的老師肅然起敬——這次，一路看了不少春聯，商鋪的門，單位的大門，農家庭院的大門，春聯大多是買來的印刷品，紅紙上一大片子燙金字，缺少了春聯的原汁原味。校門前方，寬闊優雅，蒼松、草叢、石徑，還有兩條長長的古色古香的亭廊，亭廊盡頭各是一座高聳的亭子，似兩條巨龍昂首欲飛。操場也不一般，有籃球場，有很多健身器材，有象征全民健身和體育精神的鋼塑鋼雕，三面圍墻，臨馬路的一面是開放的，看來這所小學有大胸懷：周圍的居民可以在早晚學生不在校的時間來這兒運動、健身。 辭了興隆小學，沿“榆興”公路，穿萬家莊、過郝家莊，徒步返回縣城。 平時去興隆山，只是一心想著目的地，忽略了一路的風景，一個人靜下心來行走，路上的景物也很有情趣。 >>>更多美文：游記散文
勵志文章：為夢想而奮斗 當一道亮光劃過天際，最后一顆星星墜落之后，城市的邊緣開始泛起微藍色的寒光。我們一天的生活就從這時開始。 朦朧間，刺耳的鬧鐘驚醒奇怪的夢魘。疲憊的身體帶著夢想再次奔赴走過無數次的站臺，踏上新的旅行。 我不知道這個城市里還潛伏著多少個像我一樣的大學生，每天清晨匆忙趕往公司上班的身影里似乎都有自己的影子。可能還在擔心今天會不會上班遲到。他們辛勤的工作著，忙碌也似乎并不快樂著，努力為自己的夢想拼搏著，堅強的生活在社會的夾層。每張寫滿迷茫和失落的面孔似乎每時每刻都在上演一幕辛酸的打工史，他們面帶微笑內心卻承受著巨大的壓力，他們吃苦耐勞卻每個月只能領到一小疊只能解決溫飽問題的工資，他們懷揣夢想卻被壓縮的面目全非，他們敢于接受挑戰因為始終有著最質樸的信念在心里。 一個人在這座城市奮斗著，一年多過去了，發現自己磨練的堅強了很多。打拼對我們來說是一個必經的過程，是理想到實現的艱難過渡。因為有夢便要選擇為夢想奮斗，那么我只能告訴自己既然選擇了，就要風雨兼程。 在公寓住了一年多了，狹小的空間，裝載了我所有的家當和財產。有時候我只當他是一個可以睡覺的地方一個公司給予租來租來的床位，簡單的行李隨時都準備著陪我上路，因為我不知道這種漂泊的生活何時才可以結束。有時候我又會想就算是租的也算是自己臨時的一個家，雖然簡陋，但至少是一個安心的地方！又逢春暖花開時節，窗外街景繁華，高樓聳立，突然間發覺，城市離我們很近，城市生活卻離我們如此遙遠。 愛情在某些時候成了生活的累贅，他不僅不能給我們的生活帶來安慰和幸福，反而會是更大的負擔。 年輕的生命在繁華的城市尋找著自己的夢想。他們也憧憬著愛情的美好，艱苦奮斗的歲月里，生存都無法保障，拿什么去談論感情，愛情對他們來說是件奢侈的事情，就像每天早上想睡懶覺每周想休一天一樣難以實現。（勵志 www.lz13.cn）早晨刺耳的鬧鈴會提醒你忙碌的一天又開始了，而兜里的人民幣會提醒你這個月的生活費又所剩無幾了，所以，愛情一直是都渴望著卻不敢觸碰。對于自己的感情，也只能抱著一人吃飽全家不餓的心態，依然自由的過著單身一族。愛情，該來的時候他自然會來。 街頭糾纏在一起的那段感情，夢里依然奮斗著的人生理想，隱藏在蝸居里的買房夢，生活的重擔每時每刻都壓在肩膀不曾放下。我們的生活就是這樣，一直努力尋找著屬于自己的一片立足之地，卻發現如此的艱難坎坷。在父母和親人看來，在大城市工作是件多么榮耀的事，但是發達的城市，優越的生活，高消費的娛樂，有多少是真正屬于自己的，就連那個狹小的房間也是公司租予暫時的安身之處。 夢想與現實，我們該怎樣去把握這個平衡，夢想在現實面前已經被壓縮的失去原形，青春也隨著時光的流逝漸行漸遠。有人說年輕就是本錢，迷茫是個常態。是的，對于我自己而言，我是80后的末梢，我還年輕，我的青春依然還在，我的理想依然清晰。有時候迷茫的像一個走失的小孩，站在十字路口處只看行人的匆匆而過，卻不知道自己要去往哪里。 青春的轉角處，劃下一道耀眼的傷痕，記錄著生命運行的軌跡。濃密的睫毛下隱藏著一雙雙幽深的眼眸，在黑暗的夜空下釋放著真實的自我。現實的殘酷，夢想的執著，多少個年輕的生命在夜幕下彷徨煎熬，而此刻又有多少顆堅強的心和我一起顫抖。住在沒有陽光屋子的日子是灰暗的，不分白天黑夜的空間，這里成了他們臨時的落腳點，凌亂的擺放著簡單的生活用品，陽光的照耀滿地溫暖，卻給不了生活的一點暖意。 無處安放的青春，無法釋懷的夢想，站在城市的邊緣，回望走過的路。一路艱辛，一路漂泊，從一個城市到另一個城市，從一個地方到另一個地方，始終帶著未曾放棄的夢想，執著的一路前行。或許，許多年后，當我再次回憶起現在的生活時，我會感謝這樣的不尋常經歷，正是有過這樣的一段經歷，才讓自己知道什么是堅強。 陽春三月，柳醉花迷。夢想再一次沖破黑暗，掙扎在心底的夢在這個時節想要釋放出來感受春天的溫暖，街頭忙碌的行人中又多了一群這樣的年輕人。為夢想，為生存，一路奔波，奮斗，不曾言棄.…… 最后希望像我一樣為自己的理想在奮斗著的大學生，能夠夢想成真！ 我們雖然沒有什么，可是我們依然有信念，我們雖然沒有什么，可是我們依然不怕冷落……冷落！分頁：123
一句話照亮世界 文/ 麥家 “家有良田，可能要被水淹掉；家有宮殿，可能要被火燒掉；肚子里的文化，水淹不掉，火燒不掉，誰都拿不走。” 這句話是我父親說的。 我父親是個農民，只讀過一年私塾。可以說，父親是個沒文化的人，識字十分有限，看不完一張報紙。但知識和智慧是兩回事，能夠說出這么樸素又真切的人生體悟，說明父親是有“慧根”的。 我成長在那個政治掛帥的年月，讀高中是組織推薦的，名額有限。我家成分不好，可以說高中之門對我徹底關閉。所以，我上了初中就沒有好好讀書，心想反正上不了高中，破罐子破摔，成績很差。1977 年底，國家恢復了高考，父親覺得來年上高中可能也會變政策，恢復考試，于是開始關心我的學習。這句話就是父親為鼓勵我好好讀書專門找我說的。 在鄉下，大人和孩子間平時交流其實很少，在我印象中，這是父親第一次找我聊天，時間是1978 年春節假期的最后一天，第二天就開學了，我要去讀初中的最后一學期書——可能也是我一生的最后一學期。這次談話父親顯然做了準備，并賦予了一定形式，專門把我叫去了幾公里外的一所高中，也就是我后來讀高中的地方。我們圍著學校圍墻走，一邊走，父親一邊開導我，虛虛實實，深深淺淺，說了很多，其中就有這句話。（人生感悟 www.lz13.cn 經典語錄）我永遠記住了這句話，既是因為這句話的道理一下被我領會了，也是因為這句話對父親來說太華麗、太哲理、太知識分子，簡直不像父親說的話。我后來想，為了這句話，父親也許想了一夜，也許討教了某位老師，也許是靈感突發、靈機一動。總之，這句話永遠烙在了我心里。改變一個人有時候就是一句話，一夜之間，一念之間。當我帶著這句話去上學后，我變了，我像換了一個人，至少是換了一顆心靈、換了一臺發動機。那年，我們全校兩個畢業班，總共98 名同學，只有五人考上高中，我幸運地成為其中一員。 這是我人生的第一個轉折，我現在所有的一切，都是從這里起步。今天，我依然癡迷讀書。我滿足讓文字來滋潤我，我生活在文字筑造的虛擬的世界里，心安理得，其樂無窮。我想，這與父親這句話長期埋在我心中是分不開的。父親送我這句話，其實是給了我一個世界、一個支點，讓我時時心有磐石和靈犀，對這個日益喧囂、物化的世界保持了一種應有的距離和警惕。 最有哲理的一句話 最感人的一句話 一句話經典語錄分頁：123
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房地產買賣課程講師推薦名單 》不再當凱子！買房前的底氣我從這堂課來談判大叔教你買房殺價心法 》上完課的第一週，我就成功殺下一筆價差房產殺價學值得學嗎 》上完課的第一週，我就成功殺下一筆價差
